New Villange Town

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자연 속에서 알차게 지은 단지

아천전원마을

소백산맥의 호쾌한 품에 안긴 때 묻지 않은 마을. 그곳에서 합리적 비용으로 관리는 물론 편의까지 챙긴 전원주택의 기본을 만났다.

멀게는 작약산이, 가깝게는 듬대산이 부드럽게 감싸는 마을인 아천전원마을. 마을에서 둘러보는 산세는특별히 풍수를 모르는 이라도 제법 만족할 만한 멋진 풍광을 자아낸다. 그래서인지 전원마을을 품은 지역은 오래전부터 마을이 형성돼 내려오던 곳이었다. 그중에서도 전원마을 부지는 과거에 초등학교가 자리했던 땅이었다. 학교는 옛부터 마을의 중심에서 대피소 역할도 겸했던 만큼, 마을은 채광이나 풍광, 지대가 좋고, 마을 자체가 지역에서 두드러지기보다는 잘 녹아드는 형세를 갖췄다.

마을은 중부내륙고속도로 점촌·함창IC에서 차로 5분 거리에 자리해 우수한 서울 접근성은 물론, 가장 가까운 도심인 문경 시내가 10분 정도의 거리로, 일상에 필요한 문화, 소비, 의료, 교육 등 대부분의 도시 인프라를 누리기에 부족함이 없다. 실제로 이미 분양을 받거나 상담하는 케이스의 상당수가 문경시 기반의수요였다고.

모던한 스타일의 평지붕 구조인 것처럼 보이지만, 주택 측면에 가로로 길게 난 홈으로 경사지붕을 엿볼 수 있다.

바닥재로 쓰이는 멀바우 플로어링을 포치 마감재로 썼다. 마루보다 두텁고 단단해 뒤틀림이 없고, 남양재여서 습기에도 강하다.

화이트&블랙 바탕에 붉은 목재 포인트가 강렬한 인상을 남긴다.

마을은 약 11,000㎡(3,300평) 정도의 규모에 130~230평 크기의 20개 필지로 분필되어 비교적 넉넉한대지 면적을 갖췄다. 또한 건축 시에도 지역이나 마을 차원의 제약 요소가 없어 건축주가 원하는 대로 자유 건축이 가능하다. 마을은 현재 학교용지 지목에 계획관리지역으로 지정되어 있다. 덕분에 농·산지를 전용하는 다른 전원마을과 비교해 건폐율이나 용적률이 여유로워 건축이 자유롭다. 또한 토지취득세가 저렴한 것도 장점이다. 시공을 맡은 조은하우징의 채종훈 대표는 “건축면적이나 취득세만큼이나 농지를 개발하는 주택 단지 현장에서는 종종 준공 후에 납부하는 개발분담금이 이슈가 되곤 하는데, 이 마을은 그런 문제에서 자유로워비용의 추가나 분쟁 요소가 거의 없다”며 “건축을 하지 않더라도 수도나 전기 등 기반시설이 갖춰진 토지만 따로 분양받는 것도 가능하다”고 소개했다.

단층이지만 높은 층고가 전면의 풍경과 어우러져 더 시원스럽다.

선명한 블루 컬러로 산뜻한 느낌을 연출한 주방. 왼편의 문으로는 팬트리와 이어진다.

HOUSE PLAN

대지위치≫ 경상북도 상주시 이안면 아천리 487

대지면적≫ 500㎡(모델하우스, 약 151평) / 10,933㎡(단지, 약 3,300평)

건물규모≫ 지상 1층

단지규모≫ 20세대

건축면적≫ 118㎡(35.69평)

연면적≫ 115㎡(34.78평)

건폐율≫ 27.97%(법정 40%)

용적률≫ 27.28%(법정 200%)

주차대수≫ 2대

최고높이≫ 5.4m

구조≫ 기초 – 철근콘크리트 매트기초 / 지상 –외벽 : 2×6 J-grade 구조목, 내벽 : S.P.F 구조목, 지붕 – 2×8 구조목

단열재≫ 벽체 – 그라스울 가등급, 비드법 네오폴 50mm(외단열) / 바닥 – 압출법보온판 특호 100mm 3중

외부마감재≫ 스터코플렉스, 컬러강판, 사스나 엠블럭, 멀바우 플로어링

창호재≫ A1 프론티어 PVC 3중 창호(에너지등급 1등급)

철물하드웨어≫ 심슨스트롱타이

설계≫ 더솜건축사사무소

분양가≫ 약 3억원(설계·시공·인허가 포함) / 필지 분양 시 3.3㎡ 당 52만원(수도·전기 인입 포함)

시공·문의≫ 조은하우징 채종훈 010-7488-7109

보다 넓은 공간을 부여한 팬트리는 현관과 주방을 이어주는 위치에 있어 무거운 짐을 들고 복도를 통과할 필요가 없어 동선을 줄이고 수납을 편리하게 한다.

손님방이나 아이방으로 활용할 수 있는 공간. 가로로 긴 픽스창은 숲의 푸름을 와이드하게 즐기고 채광을 풍부하게 만든다.

주택은 지금은 모델하우스로 쓰이지만, 추후 분양까지 염두에 두고 구조부터 단열, 마감까지 실제 입주해전원생활을 바로 시작할 수 있을 정도로 지어졌다. 단층이지만, 36평 정도로 제법 규모가 큰 편인데, 외부스터코 마감을 단색으로만 적용하면 자칫 지루해지기 쉬워 투톤으로 미묘한 변화를 줬다. 현관부에는 남양재인 멀바우 플로어링을 마감재로 사용했다. 외부환경에 강하면서 목재 특유의 컬러와 무늬로 고급스러움을 더하는 선택이었다. 지붕은 방수 하자 요소를 최소화하기 위해 경사지붕을 적용하면서도, 파라펫을 둘러 평지붕처럼 모던한 인상을 연출했다.
주택은 다락 없이 지어졌다. 여유로운 건축면적을 활용해 같은 레벨에 팬트리 등을 확보하는 것이, 오르내리는 것이 불편해 일 년에 몇 번 밖에 쓰지 않는 다락보다 효과적이라는 판단이었다. 덕분에 단층이지만,없어진 다락만큼 거실에 상당한 볼륨감을 확보할 수 있었다.

짙은 파란색 템바보드로 진중함을 더한 안방. 헤드 옆 작은 창에는 커튼 대신 탁자 러너를 활용해 시선을 가볍게 걸러줬다.

안방 바로 옆에 자리한 드레스룸과 파우더룸

INTERIOR SOURCE

내부마감재≫ 멀바우, 아카시아 집성목, LG하우시스 벽지욕실 및 주방

타일≫ 수입타일|수전 등 욕실기기≫ 로얄도기주방

가구≫ 리퍼스|조명≫ 비츠조명

현관문≫ 코렐 시그니처 도어 리네아포인터

중문≫ 예림 리안 3연동도어

방문≫ 예림 프리미엄 ABS도어

드레스룸≫ 예림 리안 슬라이딩도어

펜트리장≫ 투이지 퍼니쳐

데크재≫ 합성목재 + 방킬라이

안방에서는 주택 반대편 끝까지 시야가 막힘 없이 뻗어 있다. / 화사한 파스텔톤의 웨인스코팅 스타일 타일로 마감한 욕실.

서재나 아이방으로 쓸 수 있는 침실.

앞마당에는 채소가 풍성하게 자라는 쿠바식 텃밭과 파이어피트가 즐거운 야외 활동을 그려내는 듯하다.

현관에서는 신발장처럼 보이는 문을 열면 큰 규모의 팬트리를 만날 수 있다. 재미있는 것은 반대편 문을열면 바로 주방과 통할 수 있다는 것. 덕분에 무거운 식재료를 들고 신발을 벗고 복도를 돌아 주방으로 향하는 대신, 바로 팬트리에 정리하고 또 주방에서 꺼낼 수 있도록 생활의 편의를 높였다. 공간들은 세 칸의방과 거실이 바로 햇빛을 받는 4베이(bay) 구조로 앉혀졌다. 정남향에서 채광과 뷰를 모두 만족하는 입지이기 때문에 실험적인 배치보다 아파트와 비슷해 익숙하면서 안정감 있는 구조를 갖춰 전원주택 생활에보다 쉽게 적응할 수 있도록 입주자를 배려했다.
전원생활에 충실한 자연환경과 풍광, 도시 인프라를 누리는 접근성, 건축의 실질적인 편의성을 두루 갖추고 있는 아천전원마을. 단지를 감싼 자연환경과 두루 기능성을 갖춘 안식처가 전원주택의 꿈을 실현하기에 부족함이 없다.

ⓒ 월간 전원속의 내집 2021년 7월호 / Vol.269 http://www.uujj.co.kr

취재 신기영 사진 변종석

Hill(Heal) Town

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지중해풍 전원주택단지,문경 ‘공평힐타운’

패시브하우스를 지향한 목조주택

글 나무신문 황인수 기자 openvic@imwood.co.kr 사진 조은하우징

외관

일률적인 공간배치와 사생활의 독립이 제한되어 있는 우리의 생활공간인 아파트. 생활의 편리함과 재산적 가치라는 존재감 때문에 쉽게 타협하며 대안 없이 살고 있는 것이 우리들의 현실이다. 하지만 최근 주택시장의 변화를 살펴보면 30~40대 자녀를 둔 가정을 중심으로 변화의 물결이 일고 있다. 특히나 층간소음문제나 이웃 간의 분쟁이 화두가 되면서 아파트의 대안으로 단독주택 시장이 떠오르고 있다. 이러한트렌드를 반영하듯이 한국토지주택공사(LH)가 전국에 공급한 단독주택용지는 높은 경쟁률로 낙찰되는가하면 대형건설사들도 속속 단독주택사업에 뛰어들고 있는 실정이다.
특히 단독주택 시장에서도 전원주택에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 하지만 도심에서 떨어진 나홀로 전원주택의 경우 교통의 불편함이나 안전상의 문제 등으로 불안해 하는 경향이 있어 탈(脫)도시화를꿈꾸는 사람들은 도심 인근의 전원주택 단지의 선호도가 높은 편이다. 도심 전원주택의 경우 도시의 기반시설을 그대로 이용하면서도 전원주택의 혜택을 누릴 수 있기 때문이다.

House Information

대지위치(주소) : 문경시 공평동 19-3대지면적 : 312㎡

건물규모 : 2층 단독주택건축면적 : 63.1

연면적 : 1층 – 63.1㎡/ 2층 – 63.1㎡ (확장형발코니 포함)

건폐율 : 20% (법정60%/1종주거지역)

용적률 : 40% (법정200%)

주차대수 : 1대

최고높이 : 7.55M

공법 : 기초 – 철근콘크리트 줄기초+매트기초 지상 – 경량목구조

구조재 : 벽 – 외벽 2×6, 내벽 2×4, 장선 2×10 구조목

지붕마감재 : 스페니쉬기와단열재 : 외벽 – R21

지붕 – R32 단열재+네오폴 50mm 외단열재(비드법 2종 3호)

외벽마감재 : 테라코 플렉시텍스

창호재 : 독일 살라만더 82mm 3중유리창호 (에너지등급 1등급)

설계 : 더솜건축사사무소

시공&분양 : 조은하우징

단지조감도

1층 조감도

2층 조감도

자재정보

외부구조재 : 캐나다산 SPF 2&BTR (공급사 ‘나무좋아요’)
내벽마감재(벽지 또는 페인팅) : 아이사랑 친환경페인트
바닥재 : 한샘 헤링본강마루 + 포세린 바닥타일(거실+주방)
욕실 및 주방 타일 : 주방-유럽산 헤링본타일 / 욕실-수입&국내산 타일 혼용
수전 등 욕실기기 : 대림바스 도기, 한샘 욕실하부장
주방 가구 : 한샘 유로8000 터치그레이부엌
조명 : 프로라이팅 & 비츠조명
계단재 : 멀바우집성목 / 난간 – 단조휀스
현관문 : 살라만더 시스템도어
방문 : 예림도어
중문 : 예림3연동도어
붙박이장 : 한샘 붙박이장
데크재 : 킬라이 (천연방부목)

전원생활하면서 도심편의시설 이용 가능

목조주택 시공사인 조은하우징이 시공한 경북 문경(점촌)시에 위치한 전원주택 타운하우스 ‘공평힐타운’은 이러한 수요자들의 니즈를 충족시키기에 충분해 보인다. 공평힐타운은 문경 시내 외곽에 위치하면서도 전원생활을 공유할 수 있는 환경을 갖추고 있기 때문이다. 주변의 녹지로 둘러싸여 있을 뿐 아니라인근 주택보다 부지가 높아 멀리 산을 바라보는 전망을 갖추고 있다.
시청이 자리한 문경 신시가지와 점촌함창 IC까지 자동차로 5분 거리에 불과하며, 인근에 다수의 초중고교가 있어 빼어난 교육 여건을 자랑하는 등 지리적 여건도 흠잡을 데 없다.

공평힐타운의 주택 외관은 제주나 일산의 전원마을단지에서 볼 수 있는 지중해풍의 디자인을 하고 있다.전체적인 무게감을 주는 스페니쉬 기와와 화이트톤의 스타코플렉스 외벽마감이 이국적인 느낌을 더해준다.
주택 골조는 모두 목조주택으로 기밀성과 단열성을 강조, 패시브하우스에 준해 시공됐다. 외단열공법이적용됐으며 에너지 소비효율 1등급의 3중 독일 시스템창호가 설치돼 있다. 이러한 주택은 냉난방 비용을줄이는 역할을 할 뿐만 아니라 결로나 곰팡이의 피해가 거의 없어 쾌적한 주거환경을 제공한다고 한다.

실내에는 몰딩이 없고 도장으로 마감

심플한 디자인의 북유럽 스타일의 인테리어

주택 내부를 살펴보면, 넓은 거실의 아파트형 구조에서 벗어나 거실과 주방 공간을 줄이는 대신 방과 욕실의 개수를 늘려 1층과 2층을 구분한 것이 눈에 띈다. 1층은 거실과 주방, 서재, 게스트룸, 화장실, 외부테라스로 나뉘어 휴식을 취하거나 응접실의 공간으로 활용되며 3개의 방과 2개의 욕실, 발코니로 채워진 2층은 오직 가족만을 위한 사적인 공간으로, 바닥도 헤링본 패턴의 강마루와 걸레받이를 시공해 좀 더 집다운 면모를 보인다. 반면 1층은 포세린 타일을 깔아 디자인적으로 반전을 주고 1, 2층 모두 상부 몰딩을 없앰으로써 원래 층고에 비해 높아 보이게 했다.
아파트에 익숙한 사람들에게는 다소 독특한 구조일 수 있겠지만 효율적인 공간활용과 디자인이 돋보인다.

주방과 거실을 일체화해 공간효율을 높임.

계단하부에 마련된 수납공간. 습기 방지를 위해 갤러리 도어를 설치.

공평힐타운은 올 3월부터 토목공사를 시작했으며 5월부터 건축공사가 착공돼 9월에 A동을 준공하고 모델하우스를 오픈했다. 현재 B동, C동은 기초공사 및 골조공사를 진행중이며 이후 순차적으로 D동, E동, F동 공사가 진행될 예정이다.
5개의 주택이 정남향, 1개의 주택이 동남향의 배치를 하고, 단지이지만 이웃 간 프라이버시를 고려해 가족만을 위한 작은 마당이 있는 중정형 구성을 채택했다. 모여 있을 때 더 조화롭고 아름다운 스페니쉬 기와가 단지의 캐릭터를 확실하게 하고, 주홍빛 기와색에 은은하게 어울리도록 아이보리색 스터코로 외벽을 마감했다. 여기에 수입 벽돌로 포인트를 준 포치는 입구 부분을 아치로 둘러 선적인 주택의 형태를 부드럽게 완화한다.

1층 공적 공간, 2층 사적 공간으로 구성

내부로 들어오면 복도와 전면창을 통해 들어오는 중정 공간이 가장 먼저 보인다. 이 중정을 중심으로 왼쪽엔 계단실과 서재(게스트룸), 오른편엔 거실 및 주방이 자리한다. 평면 구성에서 알 수 있듯 1층은 응접용공간으로, 손님이 와도 1층에서만 머무를 수 있도록 콤팩트하게 배치해 공적인 성격을 갖는다.
2층은 오롯이 가족만의 공간으로 안방과 욕실, 침실 2개와 건식화장실로 구분되어 있다. 각각 19.1평씩으로 나뉘며 단열과 공간활용을 최대한 고려해 짜임새 있게 설계했다.
또한 복층은 특성상 복도가 나올 수밖에 없는데, 답답함을 최소화하기 위해 복도에는 통창을 넣었으며 1층은 뒤쪽 외부 중정과 연결돼 있다. 중정은 정북방향으로 사계절 내내 한낮에도 따가운 직사광선이 들어오지 않아 지붕이 없이도 유용하게 사용할 수 있다. 그리고 각방은 최소 2~3면이 창호가 설치돼 채광 및환기에 편리하도록 설계했다.

2층 복도를 따라 가로창을 내고 외부와 통하는 발코니를 설치.

입주자 맞춤형 인테리어 디자인

주택 외관디자인을 제외한 실내 인테리어의 경우 입주자의 요구에 맞춰 맞춤형으로 진행된다. 입주자의취향에 맞추어 도장, 도배, 타일, 마루, 조명 및 주방가구 등을 선택할 수 있다. 분양은 토지와 주택뿐만 아니라 부속시설인 보일러, 테라스, 외부데크, 정원, 잔디마당, 조경, 인허가 등의 모든 제반 비용이 포함되어 있다. 다만 내부 인테리어 선택에 따라 분양금액이 조정될 수 있다고 한다.

계단

공평힐타운의 8가지 특징

공평힐타운의 특징은 8가지 정도로 요약할 수 있다.
우선 도심 전원주택이라는 점이다. 문경(점촌) 시내 외곽에 위치해 안락한 전원생활을 하면서 동시에 도시편의시설을 이용할 수 있기 때문이다.
두 번째 특징은 고지대에 위치한 주택단지라는 점이다. 4~5m의 옹벽을 쌓아 인근 부지보다 높은 곳에 위치해 방해물 없는 조망권을 확보하고 있다. 또, 학교시설이 인접해 있다는 점도 기억할 필요가 있다. 인근도보거리에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 통학이 편리하다.
공평힐타운은 트렌드를 반영한 주택구조를 갖고 있다. 최근 주택 트렌드에 맞게 거실 공간을 줄이고 넉넉한 사이즈의 방 4개와 가족욕실 2실, 게스트를 위한 별도의 화장실 공간 등을 갖추고 있다.
다섯 번째 특징은 단열성을 강조한 친환경 목조주택이라는 점이다. 인슐레이션 내부 단열재와 50m 네오폴 외부단열로 단열효과를 극대화했고, 1층 바닥은 80㎜ 아이소핑크(압출법단열재) 특호로 시공했다.에너지 효율 1등급의 독일산 3중 유리 시스템 창호를 사용해 단열성과 기밀성을 확보한 점, 주택 내부를모두 친환경 페인트로 도장 처리해 모던 인테리어 효과를 거뒀다는 점도 특징이다. 마지막으로 외부 시선으로부터 방해 받지 않는 가족만을 위한 외부 테크 공간으로 안락한 중정이 휴식공간으로 제공된다는 점도 공평힐타운의 특징으로 꼽을 수 있다.

1층에 한 개, 2층에 2개의 화장실을 마련.